八一中文网 > 其他小说 > 寒门崛起 > 第八百零三章 寸土寸金北京城
    又是请坐,又是倒茶,五个房牙,还专门分出了两个房牙为朱平安服务。一时间,朱平安感觉自己像是银行里的VIP客户一样,享受了房牙的超优待服务。

    “朱大人,您来我们牙所是有何贵干?别的不敢说,您若是要典卖、租赁房产,咱们一定让朱大人满意而归。”最先招待朱平安的房牙拍着胸脯给朱平安打包票。

    “还真是要麻烦你们了,我想……”

    朱平安拱手向他们道谢,然后将自己准备租赁一个合适的店铺做餐饮的意思告知了他们。

    出于自身经济条件考虑,朱平安没准备买,而是选择了租赁。

    不管是现代还是大明,买房都不是一件容易事。虽然大明的房价与现代相比,要便宜很多,但是没有百余两银子也别想买一个好的商铺。

    要知道现在还在南方当知县的海瑞,还要继续奋斗十八年,才能在58岁退休的时候,在北京的二十环——海南,买上一套房子。

    所以说,在北京买一套地段好的商铺,以朱平安破产的境地来说,想都不要想了。

    “店铺啊,朱大人您稍等。”房牙说着伸手从一旁的书架上取出一本簿册和一份鱼鳞图。

    这份鱼鳞图是房牙亲手制作的,将兴化门一带的待租房屋区分住宅和商铺,一一标记在了地图上,就像是官府制作的田地鱼鳞图册一样。

    “朱大人您看,兴化门一带所有待租的店铺都在这里了。”

    房牙将鱼鳞图展开放在桌面上,一一的将鱼鳞图上的待租店铺指给朱平安看。

    朱平安俯身顺着房牙手指的看去,看到鱼鳞图上显示了,。

    “大人您看,这一处店铺怎么样,位于兴化门向西三十步左右位置,附近商家众多,人流密集,无论是开茶馆、食肆还是酒楼,都是难得的好位置。这是一家旺铺,原本就是一家酒楼,因为东家调动到了南方,这才转手。”房牙指着鱼鳞图上的一处店铺,对朱平安说道。

    嗯,确实是一处好位置,朱平安点了点头,这处店铺的位置朱平安有印象,靠近城门,在运河边上,后面又有居住区,不愁没有人流量,确实是一个开餐饮的好位置。

    “租金几何?”朱平安问道。

    “大人您看,这是我们对这处店铺的备案登记,这处店铺面阔三间,计税二十五步二,月租纹银十八两五钱。如果是大人租的话,我们可以跟他们东家商量,估计月租可以优惠5钱银子,月租十八两就可以拿下。”房牙从登记册里将刚刚说的那一处店铺找了出来,将登记信息指给朱平安看,说到房租的时候,房牙给了朱平安一个很实在的价格,又给了朱平安优惠,说是可以帮朱平安向出租人压压价。

    不过在这“实在”又“优惠”后,月租仍然高达十八两银子!帝都还真是寸土寸金。

    虽然心里面有一定语气,但在听房牙说完租金后,朱平安心里面还是凉了一下。

    当然,说句实话,明朝京城的商铺租金要比现代便宜太多倍了。

    这处商铺计税二十五步二,也就是说商铺的建筑面积是二十五步二,这里的“步”指的是“弓步”,明朝一弓步折合2.8平米,25.2弓步大约为70平米。

    70平米的商铺,一个月的租金是十八两银子,折合人民币的话大约是10800元。

    看着是很贵,的确也很贵,贵到朱平安承担不起。

    不过跟现代相比的话,这个价格绝对是白菜价中的白菜价了。如果是现代的话,北京城70平米的商铺,按照14年某机构统计的数据,北京城购物中心商铺的租金,平均每平米每天24元,也就是每平米每个月720元,70平米的商铺一个月的租金那就是50400元,折合银子,大约是84两。

    不过,即便古代比现代便宜近五倍,朱平安也还是承担不起,这一个月的租金都是他好几个月的俸禄了。

    “另外,咱们房牙收费的规矩是‘成三破二’,在朱大人这我可以做主,给朱大人再减一大半,只收一个跑腿工本费半成就够了。”房牙说着又给朱平安了一项优惠。

    房牙的意思是中介费给朱平安再减免一大半,只收取0.5个点,房牙这是很给朱平安面子了。

    无论是租赁还是买卖,房牙作为中介,跑前跑后,联系双方,费时又费力,还要在衙门办手续,这都是需要成本的,房牙也不能白忙活,自然要收取一定费用。

    在大明房牙的行规是“成三破二”,“成”指的是卖房人、出租人,成是说你买卖做成了,谓之成;“破”指的是买房人、承租人,破是说你买房、租房破费了,谓之破。成三破二,指的是交易达成后,房牙从卖房人、出租人手上收取百分之三的中介费,从买房人、承租人手上收取百分之二的中介费,一共收取百分之五的中介费。

    这个“成三破二”的中介费比现代的要贵一些。

    但是给朱平安的优惠力度确实很大。

    一般来说,对于“破”方都是收取百分之二的中介费,现在只收取朱平安百分之零点五,确实差不多像房牙所说的只收了个跑腿工本费。

    “咳咳,多谢多谢,只是我最近囊肿羞涩,这个租金略高了些。”朱平安咳嗽了一声,有些不好意思的说道。

    “哦,那大人你看这一处店铺如何,这一处店铺比上一处要偏个五十步左右,面积也要小一些,计税二十步二,此处店铺月租纹银十三两。”房牙听后,又指了一处店铺给朱平安。

    这一处店铺面积小了十多平米,靠里了六七十米,价格也便宜了五两银子。

    不过,跟朱平安的预期仍是有不小的差距。

    最后,房牙一个个的指,朱平安也不时的摇头,最终选择店铺的区域从邻近兴化门的黄金地段,退到了三堂口,接着又退到了四堂口,避开了繁华地段,最终落脚到了以杂乱著称的、卸货仓储区域墙东一带。

    最终选择了一处店铺,是新登记的店铺,地段不好,面积也有七十平左右,每月租金仅收八两。

    房牙让朱平安稍等一日,由他去跟出租人先行沟通,敲定后再通知朱平安签契约,去衙门交税等等。